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北龙湖“十大新豪宅”即将登场,“地王窝”的门槛在悄悄降低!

发布时间:2018-03-07 16:15:44来源:澳门伯爵赌场

本文地址:http://www.zhsdbio.com/house/2018/766012.shtml
文章摘要:北龙湖“十大新豪宅”即将登场,“地王窝”的门槛在悄悄降低! ,秋景紫荆花宫刑,骨鲠在喉印章机圣训。

很多男人都有一个梦想:要死也要死在女人身上。

很多郑州购房者的都有一个梦想:一定要买套北龙湖的房。

北龙湖的魅力可见一斑,富人引以为傲,中产挤破脑袋,普通人痴心妄想。

尤其是北龙湖的地王,个个都在风口浪尖上,在百度指数上搜索“地王”,可以看到河南热度排在全国6、郑州排在全国第5,郑州仅此于北上广深!

 

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如今北龙湖的房价已经远超普通人承受范围,3年前两万多的房价如今只是楼面价。没有800万,别想进北龙湖的门。

 

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▲北龙湖金融岛效果图

正因为北龙湖的特殊性,全国一线房企扎堆来了,本土稍微有点知名度的房企也来了。

2016年地王项目例如金茂府、荣盛华府、雅居乐御宾府、融创中原壹号院等刚刚亮了一个像!2017年又冒出来了10个新项目,而且各个身怀绝技,跃跃欲试,誓要将北龙湖搅个天翻地覆。

 

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▲众意路沿线新项目分布图

1碧桂园豫府

 

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碧桂园豫府位于郑东新区北龙湖众意路与朝阳路交汇处,占地面积88.24亩,单价是2363万/亩地价,综合房价28001元/㎡。是碧桂园在北龙湖的第一个项目,也是碧桂园进入河南后的最高端项目。

碧桂园豫府目前的工地已经围了起来,即将进入施工状态。豫府的位置在北龙湖非常好,西侧就是运河和朝阳路主干道,更是老东区沿众意路进入北龙湖的第一站。产品形态主要是叠拼和双拼,纯粹的改善型豪宅,目前销售中心已经开放了。

前一段时间一本名叫《我在碧桂园的1000天》的奇书异常火爆,这本书详细披露了碧桂园的独特商业模式,还有杨国强、其女儿杨惠妍及杨氏家族不为人知的经营细节,碧桂园再一次刷爆了众人的眼球。

碧桂园用5年的时间,从一家百亿房企,发展成为五千亿房企,2017年更是登顶中国房企销售排行榜,争议和光芒并存。

而且碧桂园从2016年开始,已经加大了在郑州主城区的拿地进度,目前在高铁站、北龙湖、经开区、白沙都已经重点布局,在郑州的主城区的土地储备跃上了一个新台阶,2018年碧桂园将是最受瞩目的房企。

2正商珑湖上境

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正商珑湖上境是正商在北龙湖拿的第二块地,具体位置在众意路与朝阳路交会处东北角。占地面积93.43亩,容积率小于1.5,被正商以总价22.05亿元、楼面价23601元/㎡拿下。

在众意路沿线的楼盘中,珑湖上境的进度无疑最快,可以看到很多楼栋都快封顶了,主打中式建筑风格。

正商珑湖上境可以说是善水上境的升级版,整个项目抛弃了高低配,纯粹的洋房社区,容积率更低,地块更加方正,西侧紧靠众意路和水系,比正商善水上境位置更有优势。当然了,售价肯定会高于正商善水上境。

3正商北龙湖25号地

正商在北龙湖除了善水上境和珑湖上境之外,2017年年底又拿下了北龙湖的25号地,具体位置在北三环路南、龙湖内环东路东。

 

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25号地面积约为87亩,土地用途为城镇住宅,容积率小于1.7,地块限高24米,成交总价18.25亿元,楼面价18402元/㎡。

目前整个地块已经被施工围挡围了起来,已经看到了施工的迹象。地块东侧就是亚洲最大的医院——郑大一附院(郑东院区)。总体来看,这个地块没有正商另外两个地块位置好,目前还不知道这个项目的具体信息,有待后续观察。

如今正商已经在北龙湖拿下了三块地,成为了北龙湖唯一一个拥有三个项目的房企。正商善水上境已经成为了过去式,这两个新项目承载着正商的雄心。

4正弘臻

 

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说完了正商,再说一下河南河南本土房企的另一个巨头——正弘。

正弘在2015年就进驻了北龙湖,并且拿出来自己的拳头产品——正弘瓴,在北龙湖也占据了自己的一席之地。如今正弘又大手笔拿下了北龙湖又一块地——正弘臻,成为仅次于正商的北龙湖巨头。

正弘臻具体位置在朝阳路北、龙腾三街东,占地面积约67亩,成交总价15.9亿元,综合竞房价29968元/㎡。

正弘臻可以说是正弘21年的集大成之作,主打新中式建筑,而且这次采用精装修交付。正商、正弘面对面比拼,注定有看头。

5中建柒号院

 

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中建柒号院具体位置在朝阳路南,龙腾三街东,紧靠碧桂园豫府,占地84.48亩,容积率1.5。是世界500强中建在北龙湖的第一个项目。

中建柒号院这个项目寄托着中建的期望,主打汉唐风韵的新中式建筑风格,这一点就要比周边的新亚洲古典风更有看头。而且中建作为中国建筑业的“长子”,在建筑施工方面无疑是佼佼者,在北龙湖的众多项目的施工方中经常能看到中建七局、中建八局的影子。中建无疑要在北龙湖打造一个标杆产品,进一步提升区域知名度和品牌影响力。

6康桥诸子庐

 

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康桥诸子庐具体位置在 朝阳路北,如意西路西,占地面积57.22亩,总价13.65亿元,综合竞房价30918元。康桥进驻北龙湖可谓是众望所归,作为一家非常注重品质的本土房企,康桥这次进驻北龙湖后,河南本土房企的佼佼者基本上齐聚北龙湖。

康桥北龙湖项目名称叫康桥诸子庐,目前工地被围挡围了起来,相关信息并不明确,但是诸子庐作为康桥进入北龙湖的敲门砖,未来的产品形态和品质相信不会令人失望。

7保利垄上院

 

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保利北龙湖项目具体位置 众意路东 龙腾三街西 丰殷路北,南侧与正商地块相邻,104亩,成交价25.05亿万元,综合房价30985元/㎡。

去年11月16日保利经过149轮的酣战,击败了龙湖地产,正式进驻北龙湖,项目名称就叫保利垄上院。目前工地也进入了施工阶段了,只是相关信息并不明确,有待后续跟踪观察。

保利进驻北龙湖并不令人吃惊,作为央企巨头之一,常年稳居中国房企排行榜TOP5,保利的实力毋庸置疑。然而保利却是中国房企TOP5在河南发展最差的一个,万科、碧桂园、融创在郑州的项目都遍地开花了,保利留给郑州人的印象还停留在几年前的保利海上五月花时代。

未来的保利在郑州还需要加把劲呀!

8海马青风公馆

 

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海马青风公馆位于龙腾四街东 如意西路西。占地面积41.78亩,总价10.05亿元,综合房价31112元/ ㎡,这也是海马继建业海马九如府之后在北龙湖独自运营的一个项目。

海马地产是海马集团汽车、金融、地产三大板块之一,海马以前是做低端汽车起的家,如今进入地产领域,在郑州也算混的风生水起。之前的项目海马公园、海马青风公园都算是各个区域的明星产品,与建业合作的建业海马九如府也已经清盘销售。

如今海马独自进入北龙湖,之前并没有单独运营过豪宅项目,根据海马的项目名称中“青风”二字,估计海马青风公馆主打的肯定还是“健康”牌,目前关于项目的信息并不多,产品好与坏无法简单评价,是骡子是马还需要拉出来溜溜。

9碧源荣府

 

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碧源荣府是碧源控股在北龙湖的第一个项目,目前地块处于未动工状态。

碧源荣府的具体位置在如意东路东、如意河东四街北,占地面积约46.597亩,成交总价11.25亿元,竟综合房价31922元/平。位置非常好,就在2016年地王雅居乐御宾府的北侧。

碧源控股算是郑州地产圈的“新人”了,之前只开发过碧源月湖一个住宅项目,之前并没有做豪宅的经验。尤其是当碧源刚拿到北龙湖地块的时候,网友议论纷纷,甚至有网友质疑碧源的实力。

不过真正了解过碧源控股的网友,对碧源的印象肯定会改变,碧源背后是一家产值上百亿的大型集团化公司,拥有房地产、建筑施工等多个板块,尤其是建筑领域造诣很深,在郑州也承建过西三环航海路立交、郑州市儿童福利院、106中学等众多项目。

不过鉴于碧源刚刚拿地,澳门伯爵赌场:项目具体的产品信息还未知,希望碧源别让郑州人民失望。

10名门北龙湖项目

 

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名门地块位于北三环路南、九如路西,占地面积约合62.975亩。名门以10.8亿万元拿下该地块,楼面价17150元/㎡。

目前地块已经圈了起来,毕竟才刚拿地2个月的时间,工地上目前还没有施工的迹象。

名门地产在郑州也算是老江湖了,从南阳起步,入驻郑州,如今也有20年了。20年时间里名门在郑州留下了名门翠园、名门紫园等知名项目,同时还有名门西岗、名门常砦、名门橙邦等众多项目准备提枪上马,名门的开发经验可谓非常充足,如今又进入了北龙湖,一不小心又扎入到了地王堆里,周边竞品都太强了,名门必须使出浑身解数才能博得一席之地。

北龙湖作为郑州未来发展的核心,整个区域目前的建设完全是高起点,仅仅从区域的一个规划和产品形态就可以展望北龙湖的未来。

 

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▲众意桥,北龙湖的南门户之一

 

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众意路,北龙湖的道路规格非常高,形成了龙湖为中心的环形城市形态,区域内路网主要是环形加放射的骨架结构。未来绝对是全城最畅通的区域。

 

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▲东风渠,东风渠将北龙湖副CBD与老CBD隔开,跨越东风渠的多座桥梁未来将是北龙湖的重要景色之一。

 

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▲北龙湖水系景观

 

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▲在建楼盘——金领九如意

 

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▲航空经济服务中心

 

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▲在建楼盘——万众顺和禧

 

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▲地铁4号线施工现场

 

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▲北三环大桥

 

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▲龙湖风景区景观

 

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▲北龙湖安置小区——龙兴嘉苑

 

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▲已交房项目——普罗旺世龙之梦

大城初现,北龙湖未来可期

根据统计北龙湖目前有31个豪宅项目,主要沿着龙湖外环东路、九如路、众意路分布,前两年的北龙湖大热盘大部分都位于九如路沿线,例如正弘瓴、永威上合院、荣盛华府、融创中原壹号院等。

紧接着2017年,碧桂园、保利、中建、康桥、保利等纷纷杀入众意路沿线,北龙湖又进入了“众意路时代”。

可以说九如路和众意路之间将进一个互相博弈的新时代,豪宅门对门比拼的现象在郑州绝无仅有。

尤其是2017年新拍的地块,楼面价大部分都要低于2016年的地王项目,例如金茂府楼面价36915元/㎡, 融创中原壹号院楼面价36309元/㎡,而保利、正弘、碧桂园等指导价才在30000元/㎡左右,不得不令人担心新拍项目品质会不会缩水,质量会不会下降。

根据走访发现,正商珑湖上境最小面积是142㎡,碧桂园豫府也有小于180㎡的户型,面积在变小,总价在降低。而九如路附近的项目大部分起步都在180㎡以上,在加上2016年拿地成本非常高,可以这样说:北龙湖众意路沿线的门槛相对要低一些,当然了,普通人仍然高攀不起。

【责任编辑:段佳曼 】

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